Giải mã vì sao BĐS Hà Nội tăng trưởng mạnh mà những tỉnh khác lại "ì ạch"?

Năm 2022 - 2024 là giai đoạn bất động sản Hà Nội tăng trưởng mạnh nhất, đây cũng là lúc giới đầu tư bắt đầu quay trở lại với thị trường Thủ đô sau quãng thời gian tìm kiếm “những chiếc bánh ngon” ở mọi miền đất nước. Nhất là đối với nhà đầu tư Hà Nội – vốn dĩ lâu nay được xem là lực lượng chính đầu tư tại tất cả các thị trường bất động sản từ Bắc đến Nam.

Cơn sốt đất tỉnh hạ nhiệt, giá đất nhanh chóng giảm, nhà đầu tư cũng tỏ ra thận trọng hơn sau những bài học phải trả giá đắt. Đặc biệt, sau nhiều biến động xảy ra, lực lượng nhà đầu tư Hà Nội đã bắt đầu thay đổi tâm lý, rút vốn và co cụm lại ở thị trường Thủ đô. Dẫn tới, một nguồn tiền lớn bất ngờ quay trở lại thị trường Hà Nội trong khi nguồn cung bị ách tắc đã thúc đẩy giá bất động sản tăng cao đột biến.

Đáng chú ý, nguồn tiền không chỉ đến từ nhà đầu tư Hà Nội, các tỉnh miền Bắc mà còn đến từ miền Nam. Bởi theo dữ liệu nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, từ giữa năm 2023, có một xu hướng rất rõ là dòng tiền từ miền Nam đã bắt đầu rút về miền Bắc bởi nhiều yếu tố tác động.

“Ngoài ra, mặt bằng giá bất động sản miền Nam đã tăng mạnh trước giai đoạn 2020, trong khi mặt bằng giá miền Bắc vẫn nhúc nhích từng bước. Trước 2020, ít người nghĩ đến chuyện đầu tư chung cư, nhà riêng Hà Nội do giá đi ngang khá lâu. Tuy nhiên, từ khi xảy ra dịch bệnh Covid-19 đến nay, giá bất động sản tại Hà Nội đã tăng mạnh, nguyên nhân bởi dòng tiền của nhà đầu tư đã quay trở lại”, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó TGĐ Batdongsan.com cho hay.

Cùng lý giải về thực trạng giá bất động sản "sốt nóng" tại Hà Nội, ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch HĐQT G6 Group, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng đã đưa ra 6 nguyên nhân.

Thứ nhất, Chủ tịch G6 Group cho rằng đã có dòng tiền lớn quay trở lại Hà Nội. Bởi theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước, lượng tiền gửi vào cuối năm 2023 đạt gần 14 triệu tỷ đồng – mức cao nhất trong lịch sử. Trong đó, tổng tiền gửi của doanh nghiệp và người dân Hà Nội chiếm đến hơn 1/3. Như vậy, đây là số tiền vô cùng lớn.

Thứ hai, bên cạnh yếu tố về dòng tiền mà ở khu vực Hà Nội, nhu cầu mua bán, đầu tư bất động sản của người dân tại thị trường thủ đô cũng rất lớn.

Thứ ba, đối với mỗi một chu kỳ bất động sản mới, ông Quê đánh giá những nơi có nhiều người giàu nhất và dân số đông đúc thì bất động sản tại những nơi đó sẽ “sốt” đầu tiên. Hà Nội là một thị trường như vậy.

Thứ tư, nhà đầu tư Hà Nội có thói quen “kiểm soát tài sản” rất cao, vì vậy trong bối cảnh nhiều biến động như thời gian vừa qua, họ đã bắt đầu thay đổi khẩu vị đầu tư. Tức là họ chuyển từ “đánh bắt xa bờ” sang lựa chọn đầu tư những khu vực gần hơn - nơi mà nhà đầu tư có thể dễ dàng quan sát, theo dõi bất động sản trong tầm tay.

“Trước đây, nhà đầu tư chỉ cần quan tâm đến tầm nhìn quy hoạch và kỳ vọng vào lợi nhuận, tỷ suất sinh lời thì nay chúng ta có thể nhận ra, họ đã chuyển sang thói quen có thể kiểm soát được bất động sản – cũng chính là đang kiểm soát được dòng tiền của mình”, ông Quê khẳng định.

Thứ năm, người dân Hà Nội đặc biệt “ăn chắc mặc bền”, quan tâm nhiều hơn đến tính pháp lý, bất động sản có dòng tiền. Rõ ràng, bất động sản Hà Nội có tính pháp lý tốt, dòng tiền cũng được đảm bảo bởi vừa có thể bán được, vừa cho thuê, hoặc vay thế chấp ngân hàng… chứ không thuần túy là chỉ nhằm mục đích kinh doanh. Còn nếu mua bất động sản ở những nơi xa, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn, mất nhiều thời gian trong thủ tục vay vốn nếu muốn thế chấp tài sản.

Cuối cùng, một yếu tố quan trọng nữa đó là Hà Nội tập trung rất nhiều ngân hàng lớn. Theo ông Quê quan sát, số lượng nhà đầu tư là các cán bộ lãnh đạo, nhân viên ngân hàng tham gia vào thị trường bất động sản đang có dấu hiệu tăng lên. Bởi nhóm nhà đầu tư này có lợi thế tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi, chưa kể các sản phẩm bất động sản được tung ra thị trường Hà Nội vừa qua đều là các sản phẩm được ưu tiên vay vốn từ các ngân hàng.

Đó là các ý kiến, nhìn nhận từ chuyên gia, tuy nhiên, nếu quan sát kỹ, chúng ta còn có thể nhận ra một nguyên nhân khác nữa khiến bất động sản Hà Nội sôi động là làn sóng “Bắc tiến” của các chủ đầu tư phía Nam trong những năm gần đây. Hàng loạt các “ông lớn” phía Nam đã đẩy mạnh tham gia vào thị trường tại Hà Nội như Tập đoàn Capitaland, Masterise Homes,  Kusto Home… Điều này không chỉ góp phần tăng nguồn cung dồi dào cho thị trường Hà Nội mà còn mang đến nhiều cơ hội cho các đầu tư.

Link full bài viết tại: 
https://cafef.vn/nghich-ly-bat-dong-san-ha-noi-nong-bong-tay-trong-khi-hau-het-cac-thi-truong-van-nguoi-lanh-188240928075107348.chn