Hiểu rõ khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể

Ngày đăng 26/05/2023

Vừa qua dự thảo luật đất đai 2023 bộ Tài Nguyên - Môi Trường có đề xuất bỏ khung giá đất nhằm hoàn thiện cơ chế định giá đất theo cơ chế thị trường, cùng tìm hiểu thêm về khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể như thế nào nhé?

1. Khung giá đất

- Luật đất đai 1993: do trung ương ban hành khung giá đất
- Do nhà nước quy định giá đất theo từng loại đất và từng vùng đất
- Thời gian quy định 5 năm/ lần
- Mục đích: Làm căn cứ để UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương điều chỉnh bảng giá đất tại địa phương.

2. Bảng giá đất

- Luật đất đai 2003: do địa phương ban hành bảng giá đất theo từng vị trí
- Thời gian quy định 5 năm/ lần.
- Trước khi ban hành phải trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua
- Mục đích:

Tính tiền sử dụng đất khi nhà nước công nhận Quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; chuyển mục đích từ đất không phải đất ở sang đất ở trong hạn mức.
Tính thuế TNCN: trong trường hợp các bên mua bán không khi giá chuyển nhượng hoặc thấp hơn giá trong bảng giá đất thì sẽ căn cứ vào bảng giá đất áp thuế TNCN

Lưu ý: Bảng giá đất vì căn cứ vào khung giá đất nên cũng có thể điều chỉnh trong trường hợp nhà nước điều chỉnh khung giá đất khi thị trường biến động.

3. Giá đất cụ thể

- Luật đất đai 2013: do địa phương ban hành bảng giá đất cụ thể
- Do UBND cấp tỉnh quyết định khi giao đất; cho thuê đất; công nhận quyền sử dụng đất; thu hồi đất thông qua việc thuê tổ chức có chức năng tư vấn định giá đất để xác định giá đất cụ thể.
- Mục đích:

Tính tiền sử dụng đất khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá QSD đất; công nhận QSD đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất.

Ví dụ: Một doanh nghiệp hoặc tổ chức được nhà nước giao đất phát triển khu đô thị nhà ở hình thành trong tương lai mà không đấu giá, đấu thầu thì dùng giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất.

Tính tiền thuê đất không thông qua đấu giá
Tính tiền bồi thương khi nhà nước thu hồi đất => vấn đề này liên quan đến lợi ích người dân nên rất được quan tâm hiện nay
Tính tiền sử dụng đất khi nhà nước công nhận QSD đất ở của hộ gia đình, cá nhân vượt hạn mức; chuyển mục đích và thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức; nhận chuyển nhượng QSD đất của hộ gia đình, cá nhận vượt hạn mức.

Lưu ý: Giá đất cụ thể vì căn cứ vào bảng giá đất nên cũng có thể điều chỉnh trong trường hợp nhà nước điều chỉnh khung giá đất khi thị trường biến động.